在昆明买房小户型真的“刚需”吗?


原标题:在昆明买房 小户型真的“刚需”吗?

买房、房价一直是人们茶余饭后的话题。关注昆明房地产市场的人不难发现,随着城市的发展,以及购房需求的改变,楼市也在不断变化。

过去,多数楼盘以刚需房为主,小户型也居多。而近几年,昆明很多楼盘则是以改善型房源为主,80㎡以下低总价的小户型变得越来越少。这间接说明,刚需房≠小户型?

观念改变

国家统计局发布的《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中,12月昆明新建商品住宅90㎡及以下和144㎡及以上房源价格环比都有所下降,而90-144㎡房源价格却是上涨趋势,而同比来看,也是90-144㎡的房源涨幅最高。

(来源:国家统计网站)

可见,小户型不再是市场上的主流户型。在顺应市场发展的过程中,不得不说,购房者的观念也在变化。

近几年,昆明城市发展不断外扩,购房者也不一定要死死盯着热门区域或市中心的楼盘,很多地方配套和交通都在不断完善。因此,有人认为在热门区域买套小房子,不如把钱花在刀刃上,在价格相对适宜的城边买套面积大的房子,一步到位。

二胎政策

因为二胎政策的开放,不少家庭有了生二胎的打算。因此,原本想买小户型节省成本的家庭,也不得不选择大一点的户型,满足全家人的居住需求。换房的家庭也随之增多。

地价

地价也是小户型变得稀缺的因素之一。

房价在涨,地价也在涨。开发商高溢价率拍下的土地,又有容积率的限制。如果小户型多,梯户比也会高,显得密度较大,购房者会不满意。而低密改善型房源,既可以总价高,密度也低,受市场欢迎。

小户型的稀缺性,是使其单价高于其他房源的原因之一。

在昆明,60㎡左右的新建住宅房源少之又少。此前,小编了解到,在2019年新开的一个楼盘,整体均价在15000元/㎡左右。而这个楼盘除了位置不错以外,最大的卖点在于它有60多平米的房源。据置业顾问介绍,60多平米是他们的明星房源,售价也相对较高,大约在17000元/㎡左右。

真正的刚需对于价格是很敏感的,选小户型的初衷就是为了低总价,是对低价格的追求。而如今的市场房价,小户型单价更高,这也违背了刚需一族对于价格的期望。

尽管小户型价格高,不再是“刚需”房源,但依然受市场欢迎,为什么呢?

小户型住宅在地段相对好的位置,投资价值更加显现。对于投资客来说,小户型总价低,投资成本不高,而且属于民水民电的物业类型更受租客青睐,比较容易出租。

除了投资外,一部分小户型的“学区”属性也是其价更高的原因。就如电视剧《虎妈猫爸》中的“虎妈”,为了能让女儿上重点小学,花光了家里所有的积蓄,卖了宽敞的现有住房,搬入老破小的学区房。

刚需只能选小户型吗?不一定。

因为买房和租房不同。对于租房来说,对于房子的要求并不高,要的是一个休息的空间,以工作场所为中心,能满足日常生活所需即可。

但买房,则更加注重房子的舒适性、实用性和配套等各方面需求。太小的户型有很多弊端,如放不下一张大床的主卧,两个人都挤不开的厨房,窄小鸡肋的儿童房等,这会让人产生压抑感。

因此,在能接受的范围内,尽可能选择居住更加舒适的房子吧。

结语:

小户型少了,并不代表刚需人数/家庭少了。在昆明,小户型不再“刚需”,除了人们对住房需求的变化、以及价格的原因之外,随着城市建设的发展和房地产开发速度的加快,购房者的选择也更多了。所以,不是非小户型不可。

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