【地产广告】户型分析方法及实用文案合集


编者按 |《地产创意周刊》致力于整理和分享地产创意一线的优秀作品,试图总结出一套通用高效的创作方法。希望我们的每一篇文章,都能给小伙伴带来创作灵感,提升创作能力。


户型价值是房地产价值体系的重要一环,如何输出户型价值点是地产文案需要解决的重要问题,这里具体又分为内容和形式的两个方面。今天,我们先解决内容的问题,也就是学会进行户型价值点分析。有了户型价值点内容,至于采用何种形式(刷屏稿、DM单或手册)来呈现就不是件难事了。

第一部分 户型分析方法

拿到一张户型图,我们应该先看整体,具体有开间、朝向、是否通透、所处位置、采光等维度;然后再看规划,有功能分区、生活动线、干湿分离、玄关和布局等维度。

01 户型整体

1.1 开间:面宽即房屋东西墙面之间的宽度尺寸,进深即与面宽垂直方向的深度尺寸。一般来说,大面宽短进深的房子,可以加大屋内的采光、舒适度更强,而进深大可以提高房间的利用率。

1.2 朝向:太阳是从北回归线以南射过来的,而我们都是在北回归线以北,所以房子朝南的最好。当然朝东的房子,可以迎接清晨的第一缕阳光;朝西的的房子,可以在冬日的午后享受一段暖洋洋的下午茶时光;朝北的房子,一年到头难得见到太阳光直射。总体来说,房子朝向好坏顺序应该是:朝南>朝东>朝向>朝北。

1.3 通透:一个户型的通风效果好不好,关键在于它在设计上是否通透。一个标准的南北通透户型需要满足3点:

  • 客厅餐厅连在一起,一个直通南向窗户,另一个直通北向阳台,中间通风无任何墙面遮挡。
  • 房间分居南北两面,门对门,窗对窗,通风顺畅。
  • 室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较全,也就是说室内会比较敞亮。南北通风,空气流动也比较好,冬暖夏凉。

1.4 采光:这个就很好理解了,户型是不是全明设计,是不是每个功能间都有窗户采光,一般兵营式排列一梯两户的都能做到。

02 户型规划

2.1 动静分离:动区主要是公共活动区,反之休息和阅读等等都属于静区(这里要考虑到主人隐私的部分)。

2.2 生活动线:即生活是否便利,比方说厨房跟餐厅适当连接,有利于整洁也便于端菜端饭等等。

2.3 干湿分离:这个一般指卫生间的。干湿分离包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台,湿是指浴室。

2.4 玄关:是否有独立玄关也很重要,俗话说“开门见房,人不安康”。如果户型实在没有其他的优点,就可以说说玄关的好处。

2.5.布局:最后看各功能间的空间是和布局是否合理,有没多余的浪费(比如说过道部分),空间,你可以通过一些家具的尺寸去规划下下家具的摆放(比如说客厅:长的沙发的长度一般在2*1.2 米起,茶几一般1.5*0.7 米扣除过道后,距离电视有益距离为3 米,这样客厅面宽一般要达到4.5 米以上,如果低于这个数值就不是很理想,当然你要结合整体户型来看,等你把这些掌握了就可以上网看看一些多数人认为好的户型,把它们的长、宽、功能间的面积配比计算出来,依照这个数据在去理解户型)。

03 分析示例

我们现在把这个户型的所有价值点写出来:

开间:10.1米大面宽,10.7米进深,总体户型格局方正。

  1. 每个房间都有窗户(甚至两个卫生间都有窗户,这非常难得),所以称得上是全明户型。
  2. 餐厨一体设计,动线非常简洁。
  3. 主卧套房设计(有卫生间的主卧)。
  4. 公共卫生间干湿分离(洗手盆在外边)。
  5. 注意到没有:儿童房的面宽达到了3.6米,还有很大的活动空间哦!客卧只有2.7米的面宽。
  6. 动静分离,左边都是卧室,是静的;右边,是客厅、餐厅、厨房,是动的、喧嚣的。
  7. 有独立玄关,不至于开门就见到人了。
  8. 3.8米大阳台。

根据这个户型的数据,基本可以判定这个户型的建筑面积大约在110-120㎡之间(10.1米*10.7米,考虑到还有公摊),三室两厅两卫,通常一个户型单页上只需要罗列4-5条主要价值点。

一个面积110-120㎡的房子应该注意传达哪些价值点呢?我们可以基于这个逻辑来筛选:由大到小+由重要到不重要。

据此,我们可以选出4条:1+2,4,6,9,总结出如下4个价值点:

  1. 方正格局,10.1米大面宽,全明户型。
  2. 主卧套房设计。
  3. 3.6米宽阔儿童房。
  4. 3.8米大阳台。

以上只是骨架,还需要进行基于用户利益视角进行文案优化,在字数尽量相近,方便排版。

下面,我们试着润色一下:

  • 方正的格局,全明居室,10.1米超大面宽,纵享宽奢生活;
  • 主卧套房设计,内设独立卫生间,每天得到贵族般的礼遇;
  • 难得一见的3.6米面宽儿童房,给孩子最舒适的活动空间;
  • 3.8米的阔尺瞰景阳台,尽览城市的同时,也让胸襟开阔。

第二部分 户型文案整理

1.1总体描述——风格、方位、采光

全明户型,南北通透空间,惬意悠享假日生活。

全明气派尊贵户型,室内阳光流连、清风婉转。

全明方正奢华户型,极致尊荣的生活格局。

全明方正优尚,自由格调,舒展生活。

方正通透,超大面宽,短进深。通透优雅,超乎想象的经典布局。

南北通透、三面采光、全方位景观,愉悦心情与每一位家人即时分享。

户型方正,所有开间朝南,尽情体验健康生活。

户型方正,南北通透,双轴线通风,自在生活清新享受。

格局方正,布局合理,功能区域分布清晰。

户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区明确,小面积大作为。

灵动空间,设计紧凑,精巧实用;空间布局紧凑,分寸必用,利用率高。

灵动空间设计,广阔观景视野。

全能三房,通透中间户,同享边户通风采光,小创新大舒适。

精致三房,全明设计,通透舒适,小面积大享受。

甜蜜的三房,为三口之家筑造爱巢;时尚三房空间,彰显高性能舒居价值。

奢华四房,尊崇私家空间,彰显尊贵气度。

1.2 玄关

入户玄关,营造居家私属氛围。

入户独特玄关柜,充分利用每一寸空间,小细节大品质。

入户玄关设计,体贴鞋柜空间,尊贵入户利益凸显儒雅风范。

独立玄关设施,彰显尊贵气度。

开门即见入户花园,把花朵和美景引入家中,与阳光绿意共筑生活。

1.3 卧室

优雅观景卧室,让阳光与清风轻松入户,给诗意生活更添无限情趣。

观景阳台主卧,夕阳与晨曦在枕间悄然停落。

主卧超宽阳台,让阳光筑慵懒小巢卫浴。

主卧飘窗设计,让生活起居真正接近阳光。

双阳卧室,皆享飘窗,疏朗敞亮,给居室内部空间增添一抹绿色。

南向双卧室全部飘窗,非凡境界对话无边阔景。

主卧舒适观景飘窗惬意观景,小天地大视野。

主卧尊享独立明卫,270°超大观景飘窗,自成一方私密天地。

豪华主卧套间,配备独立宽敞位于,更显奢华生活。

主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台,尊贵罕有。

主卧空间开阔,朝南而向,保证采光,亲和自然。

主卧景观双层挑高大露台,最大化您的生活享受。

1.4 客厅

大面宽阳光客厅,格局方正严谨,彰显大家风范。

客厅规整大气,尽显主人简约尊崇品味。

超大客厅设计,起居室与餐厅完全隔离,互不干扰。

方正通厅设计,连同南向阳台,小空间大舒适。

客厅外接超大阳台,和自然零距离接触。

超大观景阳台客厅,宽敞气派,招待宾朋其乐融融。

客厅餐厅空间借用,阔绰空间感,生活起居自在穿行。

客厅、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高。

客厅餐厅功能分区明确,生活动线合理设置,会客、休息互不干扰。

客厅餐厅分而不离,即保证空间开敞又凸显布局合理,方正面实用。

1.5 厨房

北向生活阳台,拓展更多家务工作空间。

生活阳台连接厨房餐厅,美景与美食一同愉悦心情;厨房之外宽大阳台,完善生活功能。

半开放式厨房,明亮空间施展大厨艺。

通风式厨房调节生活更随心所欲。

厨房远离厅室,有效保洁。

厨房与餐厅相连,料理生活更加便利自如。

餐厅与厨房融合一体又各自独立,闲时会聚三两知己共饮,享受慢调生活。

全明厨房紧邻餐厅,美味生活加速传递。

1.6 卫生间

卫生间干湿分离,小空间也有大舒适。

卫生间干湿分明,为健康生活加分。

双卫生间设置,细节周到考量。

卫生间干湿分离,保持居家清爽洁净。

1.7 阳台

超宽观景阳台,尽揽上层人生景致。

阳台紧连客厅,空间运用更自由。

宽景阳台,清风阳光流连忘返。

南北双阳台,拥揽春华秋实四季人生景致。

南北观景双阳台设计,阳光、清风自对流,园林风光前呼后拥。

别致观景双阳台,居家生活处处有景。

南向阳台部分面积赠送,居家空间无限延伸。

南北观景阳台,卧室独立阳台,风趣飘窗,奢想多重附赠空间。

1.8 多功能书房

精致小书房,尽情享受阅读乐趣。

特设独立储藏室,满足您和家人的不同生活需求,乐自由你。

北向多功能房设计,专属个性地带,小创意大功能。

北向多功能方设计,灵动空间,小创意大功能。

多变功能室,可做单独房间,轻松居家。

书房主人专有,凸显儒雅高贵品质。

入户直面主人书房,书香门风扑面而来。

预留储物空间,存放值得留恋的生活岁月。

北侧书房独创宽景设计,风尚空间,多重享受。

独有储藏室设计,无须担心杂物的存放难题。

独立书房私密布局,满足主人优雅品味。

轩敞工作书房,寓于静谧一角,风雅静逸。

独立书房,书香弥漫,蓄养人生境界。

资料来源:疯狂小唐/文案匠

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