老刀:繁华在汉口,观景在武昌——说说武汉江景房


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在我看来,置业可分为三个层次,一为有住,二为宽住,三为悦住。其实,成功的购房很简单,就是将宽住与悦住结合起来!

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繁华在汉口,观景在武昌

——说说武汉江景房
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武汉老刀

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江景,不只是看江,而在观赏长江对岸与江水相映的高楼大厦、人文景观。所以,汉口虽然更繁华也更宜居,但武昌的江景房比汉口更具观景价值,而在汉口品赏不到多少武昌的悦目景观;也因此,维多利亚港湾的海景房价,是与其目之所及的香港繁华成正比滴。加之两岸江滩之不同,武昌江景房的岸距普遍比汉口近,更能感受长江旋流波浪的动感,而备受景观迷们的追捧。
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在此重复下老刀十二年前的观江心得(看盘无数,用手机拍下回家在电脑上细加比较):我以为离江百米,以12-16楼为最佳观江层,离江两百米,以15—22楼为最佳观江层,太高不妥,你会感到长江太窄,观江如观沟,见不到江水流动的波涛,失却了其浩瀚气势……
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你若再将湖景与之对比,东西高楼依岸、船舶游走、白云吻江生成的画面,更具现代节奏而富都市交响。
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在我看来,置业可分为三个层次,一为有住,二为宽住,三为悦住。其实,成功的购房很简单,就是将宽住与悦住结合起来!

而悦住又分两层:己悦众悦。若你购的是一处己悦又众悦的房产,那得恭喜你,这房的升值定有保证。
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武汉不缺湖景,也不缺江景。但一桥二桥间的峻宇雕墙,因水而似嫏嬛福地,确为悦住之所。环顾上海、广州,核心地段的一线江景房起价22万元每平米,武汉均价8万,会是哪一年?是汉口,还是武昌的江景房率先破八呢?
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下面这些武汉江景比较图,均系老刀所拍。当年为了买一可心的江景房,可谓踩遍了三镇的江景盘。2006年下定金都5号、2007年出击锦江六号(好像只有老刀一人如此称呼锦坤公寓),后觊觎锦江1号把头大户型多年,但迟迟没有可心的房子放出。上月终于有一套楼层不错的1栋观江三房挂出,便价也不还地出击,均价3.37万元拿下(我知前年火热的夏天这房每平米可卖3.8万元),你说老刀是否买在了一个相对低点呢?

罢了,购得此房,了一心愿也。
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——2019年4月4日0:58老刀草
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汉宫一号复式观江楼。 老刀 摄

本帖最后由 武汉老刀 于 2019-04-05 18:53 编辑

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以买方立场审房,从收藏角度品房。评房品玉只是爱好。 哥不急,慢慢来……

2019-4-4 02:17 |只看该作者

这个是重点:环顾上海、广州,核心地段的一线江景房起价22万元每平米,武汉均价8万,会是哪一年?是汉口,还是武昌的江景房率先破八呢?

无论海景、江景、湖景、山景房,都应生活方便,否则难以真正居家。再者,高价值的水景房,应身处闹市,自然、人文景观和商业配套“互动”,不仅使你赏心悦目、朝歌夜弦,还使你有鲜衣美食的兴味。

在我看来,住房起码可分为三个层次,一为有住,二为宽住,三为悦住。其实,成功的购房很简单,就是将宽住与悦住结合起来!

而悦住又分两层:己悦众悦。若你购的是一处己悦又众悦的房产,那得恭喜你,这房的升值定有保证。

——摘自马蜂窝《老刀:武汉六处绝佳江景观赏地》

LV.18武汉老刀 2013-01-04 15:32:04

收房日小记:因为这种深色的地板,曾打扰过王攀少帅两次,在此顺谢。只是有一事没明白,当时的6栋10号房(有两扇落地窗的,建议欲出手锦坤的朋友,这是此栋性价比最高的产品,此水景房其实就是买扇窗,等于你用1.3套的钱买了两套房也)真的没有拿出一套卖,内部就抢光了?还有当时的1栋把头观江户型,拿出来卖过吗?

本帖最后由 武汉老刀 于 2019-04-04 06:44 编辑

以买方立场审房,从收藏角度品房。评房品玉只是爱好。 哥不急,慢慢来……

发表于 2019-4-4 06:21 |只看该作者

在我看来,住房起码可分为三个层次一为有住,二为宽住,三为悦住。其实,成功的购房很简单,就是将宽住与悦住结合起来!

而悦住又分两层:己悦众悦。若你购的是一处己悦又众悦的房产,那得恭喜你,这房的升值定有保证。

——现在回想,2007年、2013年是老刀评房甚为积极的两个时段,那时看盘勤,下笔快,且当年的那种语势,我已找不回来了~~~~~

本帖最后由 武汉老刀 于 2019-04-04 06:22 编辑

汉江水清,但是太窄小,缺气势。若楼一高,真有观江如观沟的感觉~~~低楼层还行。

一些大师说,武汉最难得的水景在两江汇处

这个离我们有些远

但某大师说了,锦江国际城、万达公馆、江南明珠园正对入江口,甚为聚财!特别是江南明珠园,最佳!!

本帖最后由 武汉老刀 于 2019-04-04 07:33 编辑

co里的咆哮 发表于 2019-4-4 08:10 |只看该作者

工作0-3年,能住的房子
工作2-5年,上班方便的房子
工作4-7年,上班方便生活配套好的房子
工作6-9年,娃上学好的房子
工作8-11年,娃上学好生活配套好的房子
工作10-15年,生活+学区的大房子
工作15-30年,老刀的房子

熊熊妈妈发表于 2019-4-4 08:22 |只看该作者

楼上总结的甚好

水景盘,的确是武汉地产一个独特的业态。

前几年,武汉人是不大讲究自然景观滴,一些老板就是花钱做些看上去蛮酷的绿化,但对自然景观的巧借,至少主观上的迟钝。
记得锦绣长江开盘时,有一两室为前看江、侧看山,但定价并没怎么加钱。
而现在你去一些大盘,置业顾问会给你大上景观课。如绿城、华发的售楼小姐,会着力强调江景的稀有和重要,殊知,这两大豪盘在滨江苑的身后,只能算是二线江景啊~~~~

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家具电器都会坏得快些

只有海边的房对电器有盐蚀作用,若空调拟十年一换的话,可能得有六七年一换的心理准备。

但这对海景支持狂升的房价言,微乎其微啊。
自然景观不仅悦目悦心,还是一种资产助推器,不能不关注之。

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发表于 2019-4-4 10:06 |只看该作者

横槊赋诗 白天赏景还得看东湖,而夜景则以长江最佳,其次沙湖。
过去几十年,老武汉人的思维,江边有个锤子看头。。。汽笛,运沙船,黄水,老头乐,棚户区等等
但是这几年江边变化明显,尤其是长江主轴的确立,夜晚两岸的灯火通明,建成/在建/规划中的滨江高楼,脑补一下5年10年之后的滨江区,非常有想象空间

菜大虾 发表于 2019-4-4 10:23 |只看该作者

回复 href="deyi.com/forum.php?">神无 的帖子

观江,看的是摩天群+市政配套+历史建筑底蕴+江景,这种景观只会越来越贵。在三件套还没建起来之前,浦西的滨江地区和汉口没差。你看看最近几年外滩弄堂腾退,多少阿伯住在夹层里面打死不搬。千万别说江景看厌了,三阳路江滩+里分+徐家棚滨江的摩天群造福多少汉口江景项目,还不是有生之年,现在徐家棚滨江某项目已经在打桩了

jackson0308 发表于 2019-4-4 10:40 |只看该作者

刀哥,我对江景有着深深的迷恋。在武昌汉阳住过很多房子,但印象最深的只是一套破旧的江景房,尽管周围很破,但我忘不掉春夏时节推开窗闻到气息,走在阳台看到的开阔景观,那一段时光心情很愉悦。直到现在,我准备搬到积玉桥,这次应该能折腾到位了…我分享一下我家的江景

2019-4-4 10:40 上传
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发表于 2019-4-4 10:50 |只看该作者

扎实,绿地高层!
看到了我曾觊觎的某滑模结构的江景独楼,那时不足八千元一平。
这种建筑样式多用于军事和工业工程,整个墙面也是水泥浇灌的,特防震一一若遇特大地震,其会像电线杆般倒地,但绝不会断裂…

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菜大虾发表于 2019-4-4 10:51 |只看该作者

虽说是二级景观,A1+规划院+地铁双子+湖锦双子+商会大厦+里分+外滩+徐家棚滨江+缝江+。。。同框,就这景观每天都还在丰富,觉得每天都在升值的请点赞,谢谢

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坨一坨的爸 发表于 2019-4-4 11:28 |只看该作者

武汉的江景不如湖景,我就发个非常一般侧面一角的普通湖景给大家看看,下面还是乱草,绝无修饰和放大缩小就是原景!

jackson0308 发表于 2019-4-4 11:51 |只看该作者

山杉~ 发表于 2019-04-04 11:45

北面看江?看看可以,常住SB,纯纯的

不好意思,我家南面也看得到,北面顺便也看得到。你家不是南北通透的吗?

晚听枫发表于 2019-4-4 11:54 |只看该作者

全国只有个一个地方称得上真正的江景,那就是上海,武汉不算,南京,重庆不算。江宽水黄还是其次,主要是上海那个地方是个舌头湾,就像香港的海景一样,因湾而围,矗立起来互为景观,会达到事半功倍的效果。再加上高楼错落有致,会有观十楼而如临百楼的气势。而且现在规划处处限高,有生之年上海盛景将再难显现。
个人觉得,武汉的湖景房才是一大特色。千湖之城的美誉要充分利用,湖景规划好了比江景更美。其他城市很少这样的湖泊规模和景色。

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