一份居住区规划指南,让我直接拿下万科项目?


超详细居住区规划及沿街商业指南

01

你得确认居住区规划

的总体定位

1)地段

首先先分析场地所处的位置,在哪个城市,哪个区,交通路况如何,是市区还是郊区?

一份居住区规划指南,让我直接拿下万科项目?(附居住区规划指南
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2)规划条件

对于居住区来说,每一块场地都有不同的规划条件。你需要了解的有规划净用地面积、容积率限制、建筑密度要求、建筑高度要求。

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3)居住区定位

居住区的定位也是相关重要滴,它直接决定了你用什么材质,设置多少个景观空间,是否需要水景、泳池等元素。

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常见的类型有:高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

4)主题

至于整个设计主题的话,主要根据居住区的整体风格,以及所处区域的文化、风俗进行设计。

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02

对于居住区的门面——示范区,

这些细节真决定能不能卖到房!

1)示范区位置的选择

主要根据以下三点来制定:

有利于形象展示
有利于分期建设
有利于划分样板区
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再看以下图片案例:

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位置1的地方比较合适:

a.顺迎市区人流方向,有利于展示售楼处的形象。

b.位置独立,不影响地库的施工设计。

c.有利于划分样板区

2)示范区边界划分原则

· 示范区位于基地边角,区域相对独立,便于施工分期建设;

· 示范区划分边界较规整,保证地下车库边界的完整性;

· 示范区包含临时样板间(高层)不同房型的实体洋房样板间。

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3)示范区的功能构成

一个完整的示范区,主要由以下5个部分组成:

停车区域、销售中心(会所)、小区出入口、景观轴线、样板间
关于它的流线设计,可参考以下方案:

从客户的行为特征出发,按照到达——参观——签约的顺序,设计符合客户心理及行为的流线,逐步提升客户的兴趣,以达到快速销售的目的。

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03

把握好这5点的户型,

即使遇到万科甲方也不怕!

要把控好一个高品质的户型,记得优先注意下好以下5点:

(1)厅堂的完整性

(2)餐厨良好的互动关系

(3)干湿分离卫生间

(4)玄关,带收纳功能

(5)独立生活阳台

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此外,如果你还想把控得更加细致,就再留意下这三点:

(1)全明设计(中间户也做到南北通透)

(2)主卧可配置卫生间、更衣室、阳台(根据面积控制)

(3)有条件情况下做三居室朝南

对于入户的设计,可以参考以下流线:

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04

万科甲方必看的5点

景观小细节

(1)多采用现代简约的主入口设计,强调景观秩序,内部生态组团设计,尊崇自然,材料的选择注重天然质感;

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(2)在小空间的处理上,体现宜人尺度与人文关怀,注重景观与人的互动;

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(3)大空间的处理上以大面积的草坪为主,拉开种植层次,形成开阔的视野;

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(4)注重高层鸟瞰效果,鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成图案,不仅提供了舒适的实用性景观空间,同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间。

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最后,寒少推荐你看一下这套:

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