写字楼利好来袭,成都超甲级写字楼领衔市场!


原标题:写字楼利好来袭,成都超甲级写字楼领衔市场!

成都作为新一线城市的代表,近年来经济保持快速发展,尤其是第三产业蓬勃发展为写字楼市场奠定了良好的经济基础。但是另一方面,政府为了大力发展楼宇经济,规划了大量的商务楼宇。

2009年之后,由于供应量巨大,写字楼供应“过剩危机”凸显,市场由此进入“滞胀期”。近10年来,普通住宅价格普遍实现了2-3倍增长,但大多数写字楼售价却一直停滞不前,租金水平也基本维持稳定。不同等级、不同区域、不同项目写字楼市场表现如何,快来和小编一起了解一下。

超甲级写字楼租金领衔市场

根据世联EVS和小资家数据监测,成都2019年4季度超甲级写字楼租金130.2元/㎡.月,在市场上遥遥领先。甲级写字楼平均租金83.2元/㎡.月,与超甲级写字楼差距较大,不同等级写字楼租金呈现出明显的价格梯度。由于房地产开发水平上升,较多项目按照甲级写字楼的标准打造,步入甲级写字楼行列的项目也日益增多。在写字楼整体档次明显提升的同时,甲级写字楼市场竞争也日趋激烈,导致租金增长缓慢。

表1:2019年4季度成都各等级写字楼租金水平一览表

数据来源:世联EVS数据平台、小资家

市中心写字楼租金依然高企

成都天府广场、东大街、人民南路为传统的商务核心区,写字楼聚集效应明显。在政府的强力推动下,人民南路延线天府大道两侧的写字楼快速崛起,写字楼项目扎堆,商务氛围迅速形成,人民南路延线已发展为成都新兴的商务核心区。

市中心写字楼因地理位置处于城市几何中心,通勤优势明显,市场认可度较高,保持了较高的租金水平。市中心合江亭、督院街、水井坊街道的写字楼平均租金均超过90元/㎡.月,位列排行榜前三甲。

人民南路延线的石羊场、桂溪街道新入市的甲级写字楼项目较多,业主普遍采取较为优惠的租赁政策吸引企业入驻,租金水平普遍集中在80元/㎡.月上下,具有一定价格优势。

表2:成都各街道办租金排行TOP20一览表

数据来源:世联EVS数据平台、小资家

单一业权写字楼租金表现优异

从项目来看,市场租金表现优异的写字楼大多数为只租不售单一业权的写字楼项目。这项目大多位于商务核心区,区域内商务氛围浓厚,配套较为完善,项目自身软硬件配置水平较高,单一业权在统一管理及租金控制上更有效,市场表现也略胜一筹。

相反,散售项目即使各方面条件较好,也难以避免小业主急于出租竞相压价的情况,租金水平较难跻身前20强。

表3:成都各写字楼项目租金排行TOP20一览表

数据来源:世联EVS数据平台、小资家

租售压力较大,市场整体发展稳中向好

成都写字楼市场由于供应量较大,租售市场均面临较大压力。但是从近些年市场发展情况来看,伴随经济的持续发展及写字楼升级换代需求上升,优质写字楼吸纳量不断增加,空置率呈现逐年下降的趋势,写字楼发展整体稳中向好。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

文案策划

版权声明:本文内容由互联网用户贡献,该文观点仅代表作者本人。本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现有侵权/违规的内容, 联系QQ15101117,本站将立刻清除。